Логин:
или 8xxxxxxxxxx
Пароль:
регистрация на сайте
забыли пароль?
Подать объявление о недвижимости
Подать объявление об авто

Россия -> Челябинская область -> Миасс: Лихачева, 47/Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2012-й год

ФИНАНСОВЫЙ  ОТЧЕТ ЗА 2012 год  (ТСЖ «Лихачева, 47»)

Всего начислено за жилищные услуги ………………………………………………1515979,76 руб.

(содержание и тек ремонт общего имущества, вывоз ТБО, содержание лифта, уборка л/клеток)                    

Всего собрано средств за жилищные услуги: ………………………………………...1451138,52 руб.

Долг на 21.01.2013г. по оплате жилищных услуг в ТСЖ составляет…………………. 64841,24 руб.

ТСЖ заработало дополнительно за этот период ……………………………………. 73500,00 руб.

Всего оплачено за период:

- содержание лифта …………………………………………………………………. 334847,28 руб.

- погрузка и вывоз ТБО …………………………………………………….……….. 156875,74 руб.

- услуги бухгалтерии …………………………………………………………………. 87300,00 руб.

- эл/эн на освещение мест общего пользования …………………………………….   5162,78 руб.

- обслуживание р/сч и комиссия по оплате физических лиц банком ………………59289,84 руб.

- фонд оплаты труда (ФОТ). Всего  ……………………………………………...…. 559463,59 руб.

          в т.ч. к выплате ………………………………………………………………..  389752,00 руб.,

                    отчисления ……………………………………………………………… 156544,59 руб.

                    по договору подряда (подготовка к отопительному сезону) ……………2167,00 руб.

                    по договору подряда (ремонт эл/щитов) ………………………………   11000,00 руб.

Расходы на суды:

  1. по земельному участку и помещениям пристроя. ……...………………………… 43000,00 руб.
  2. по слому стены в кв. 67 Всего……………………………………………………… 43500,00 руб.
  3. по истребованию документации на дом с «УК «Урал-Сервис» ………………….14000,00 руб.
  4. запросы, копирование документов, почтовые расходы ………………………….   4250,08 руб.
  5. расходы на бензин (Челябинск  - Арбитражный суд, Облсуд) …………………….8085,11 руб.

Ремонт эл/щитов (материалы)………………………………………………………….23444,48 руб.

Оплата ограждения секционного с распашными воротами и калиткой………….…..60650,00 руб.

Дезинсекция …………………………………………………………………………..….. 2472,30 руб.

Вывоз КГМ, прочистка канализации и др……………………………………………….7000,00 руб.

Опрессовка к отопительному сезону …………………………………………………… 5000,00 руб.

Аварийное освещение в лифтах ………………………………………………………….2800,00 руб.

Оформление межевого плана, тех.паспорта на дом ………………………………….   5034,65 руб.

Материалы: сантехнические…………………………………………………………. ...4084,00 руб.

                электротехнические ………………………………………………………1619,35 руб.

                офисные (канц., тел.) ………………………………..……………………..7235,43 руб.

                хоз.нужды …………………………………………………………………..4211,30 руб.

Крупные приобретения: (доводчики, в офис, стремянка, приспособление

для прочистки вентиляции, ель) ………………………………………………...……...20827,50 руб.

                                                                                                                                            ИТОГО:  1460153,43 руб.

В 2011 году мы оплачивали коммунальные услуги (ХВС, КНС, ГВС и отопление) одной квитанцией с жилищными услугами на р/счет ТСЖ. Собранные денежные средства за коммунальные услуги за период с 20.03. по 20.12.2011г. были переведены на р/счета ОАО «Водоканала» и «ЭнСера»:

в «Водоканал» по соглашению переданы 443080,16 руб. и сведения по начислениям и оплате.

в «ЭнСер» переданы  969600,39 руб. Сведения не переданы, т.к. соглашение не было подписано.

Штатное расписание:


Председатель правления ТСЖ – 20000,00 руб.

Слесарь АВР – 4000,00 руб.

Электрик – 1000,00 руб.

   Дворник – 3000,00 руб.

Уборщик л/клеток – 4000,00 руб.

Юристконсульт ― 1000,00 руб. (с августа 2012 г.)


 

На начальном этапе работы ТСЖ в связи с недостаточностью средств на текущий ремонт общего имущества в трудовой договор с председателем правления 19.05.2011г. внесены изменения: на период с 01.04.2011г. до 31.03.2012г. (один год) по дополнительному соглашению установить оплату в сумме 15000,00 руб. По истечении указанного периода в последующий календарный год произвести ежемесячные доначисления на разницу между окладом, установленным трудовым договором, и фактическими начислениями, произведеннными с 01.04.2011г. по 31.03.2012г.

 

 

Проведены следующие работы за прошедший 2012 год

Подвал: 1) сооружены новые опоры под канализацию и трубопроводы ГВС, ХВС и отопление;

                 2) отремонтированы вентиляционные окна;

3) в теплоузле смонтированы вентиля для установки манометров для замера давления на подаче и обратке теплоносителя;

4) проведена дезинсекция подвала (обработка от насекомых).

Отмостка: сделан ремонт, а местами полное восстановление.

Межпанельные швы: сделан выборочный ремонт (по заявкам жителей) в объеме 520 пог.метров.

Система отопления: подготовлена к отопительному сезону, проведены гидравлические испытания.

Лифты: проведено техническое освидетельствование; установлено оборудование аварийного освещения лифтовых кабин с автономной подзарядкой.

Подъездное освещение: закончен ремонт подъездного освещения во всех подъездах.

Эл/щиты: отремонтированы 20 эл/щитов в подъездах № 3 и № 4.

 Придомовая территория: расчищена, выровнена, отсыпана. Отсыпана каменной пылью дорожка для прохода через грязь (2-ая секция дома, подъезд №3 и №4). Начаты работы по ограждению придомовой территории там, где совпали границы участка, принадлежащего нам по закону.

Озеленение: силами жильцов посажены деревья, кустарники, рассада цветов возле подъездов, вдоль ограждения придомовой территории.

Технический паспорт на дом оформлен. Юрист ТСЖ провела кадастровую паспортизацию помещений дома.

Текущие работы: прочистка мусоропровода,  вывоз крупногабаритного мусора (в том числе ёлки), прочистка канализации, работа диспетчера, паспортного стола дома….

Судебные разбирательства: ТСЖ подало в суд по трём вопросам

  1. об отмене постановления Администрации МГО о сдаче в аренду земельного участка, принадлежащего собственникам дома;
  2. о сломе несущей стены собственниками квартиры № 67 дома;
  3. о передаче технической документации на дом управляющей компанией (УК) «Урал-Сервис».

Арендатор земельного участка, выделенного под строительство пристроя к нашему дому администрацией города, подал в суд на ТСЖ исковое заявление о выселении ТСЖ из помещений вставки (офис ТСЖ).

                        Итоги:

  1. по кв.67. Решение суда г. Миасса: обязать собственников кв.67 привести жилое помещение в прежнее состояние, а также возместить ТСЖ понесённые расходы на судебное разбирательство в сумме 38500,00 рублей. Собственники подали апеляцию, приложив липовый Акт администрации города о том, что перепланировка безопасна. В Обл.суде отменено решение городского суда. ТСЖ готовит апеляцию на решение Облсуда.
  2. По возврату документации от УК. Решением областного Арбитражного суда УК «Урал-Сервис» обязана восстановить всю техническую документацию на дом и передать её ТСЖ, а также возместить ТСЖ понесённые судебные расходы (14000,00 рублей).
  3. По помещениям разбирательство приостановлено до решений суда по земле.

ТСЖ за этот период заработало дополнительно 73500,0 руб.


Комментарии:



Только собственники ТСЖ могут оставлять комментарии!
Авторские права © 2010 ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»
Яндекс.Метрика